Հայերեն
ՔԱՂԱՔԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ ՀԱՍԱՐԱԿՈՒԹՅՈՒՆ ՄՇԱԿՈՒՅԹ ՍՊՈՐՏ ՄԱՄՈՒԼԻ ՏԵՍՈՒԹՅՈՒՆ ՏՆՏԵՍՈՒԹՅՈՒՆ ՖՈՏՈ ՎԻԴԵՈ ՎԵՐԼՈՒԾՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ՊԱՏՄՈՒԹՅԱՆ ԱՅՍ ՕՐԸ ՄԻՋԱԶԳԱՅԻՆ ԱՄԵՆԱԸՆԹԵՐՑՎԱԾ ԻՐԱՎՈՒՆՔ


Что происходит на рынке недвижимости, и что ожидается в ближайшем будущем? «Паст»

ՎԵՐԼՈՒԾՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Газета «Паст» пишет:

По официальным данным, в 2023 году сделки купли-продажи квартир в Ереване сократились примерно на 24 процента. Кстати, показатели недвижимости, купленной и проданной иностранными гражданами, также снизились. В частности, в 2023 году сделки с недвижимостью, купленной иностранцами, сократились на 15,6 процента, а сделки продажи - на 6 процентов. Тем не менее оказывается, что цены продолжают расти, особенно в столице. О чем говорит это обстоятельство? Кратко подводя итоги наших бесед с различными экспертами, можно отметить, что, прежде всего, мы имеем дело с искусственным завышением цен, при этом, по разным расчетам -  в пределах 20-25 процентов.

По мнению экономистов, искусственная инфляция была стимулирована правительством и ЦБ, возвратом подоходного налога. Примечательно, что в 2021 году из госбюджета было выплачено около 36 млрд драмов, в 2022 году – 52 млрд драмов, а в 2023 году уже около 80 млрд драмов по программе возврата подоходного налога по процентам ипотечного кредита. Что касается пассивности рынка недвижимости, то здесь мы имеем дело с несколькими обстоятельствами: во-первых, по мнению экспертов, сыграли свою роль непропорциональный рост доходов населения, структура экономического роста в том аспекте, что она в основном не связана с реальным развитием экономики, проблемы безопасности, а также рост общественной неуверенности в завтрашнем дне. В то же время эксперты обеспокоены тем, что рынок недвижимости может взорваться из-за дальнейшего сокращения предложения и резкого падения цен, особенно после того, как будет вычтен фактор возврата подоходного налога.

Дело в том, что этой программой пользовались и пользуются в основном люди со средним и высоким достатком, хотя она была рассчитана на наиболее социально незащищенных и реально нуждающихся в жилье. Однако, «закрыв» возврат подоходного налога, государство так и не решит вопрос последних и ничего не предлагает. Так сказать, покупатели «резервного» жилья со средним и высоким доходом, естественно, не будут покупать жилье без возврата подоходного налога, и в результате этот рынок действительно может рухнуть.

Подробности в сегодняшнем номере газеты «Паст».

Թրամփը հայտնել է Ռուսաստանի և Ուկրաինայի միջև գերիների փոխանակման մասին Xiaomi-ն ներկայացրել է իր առաջին քրոսովերը (տեսանյութ) Ռուսաստանը հրթիռային հարվածներ է հասցրել Օդեսայի նավահանգստին. կան զnհեր և վիրավորներԱնչափահասի նկատմամբ սեռական ոտնձգություն կատարած հետախուզվողը ձերբակալվել էՎրաստանն արգելել է Բելառուսի և ՌԴ քաղաքացիներին երկրից ավտոմեքենաներ արտահանել«Պետք չէ հարաբերությունները խառնել աշխատանքային պրոցեսի հետ». Ռոմելա Սարգսյանը՝ բաժանվելուց հետո Գևորգ Գրիգորյանի հետ նորից խաղալու մասինԱսել եմ իմ հարազատներին, որ երազում եմ կարիերաս ավարտել «Բարսելոնա»-ում. ՌաֆինյաՎաղարշապատում հայտնաբերվել են կանեփի խնամված բույսեր ու մարիխուանա (տեսանյութ)Վրաստանը շահագրգռված է հայ-ադրբեջանական հակամարտության դադարեցմամբ. Վրաստանի նախագահԶուգընկերոջ սպանության մեջ մեղադրվող անձը կալանավորվել է Եթե Իսրայելը հարվածի Իրանի միջուկային օբյեկտներին, Թեհրանը հարվածին մեղսակից կհամարի ԱՄՆ-ին և իրավական պատասխանատվություն կկրի դրա համար. ԱրաղչիՌԴ ՀՕՊ համակարգերը խոցել են ուկրաինական 112 անօդաչու Մոսկվայի և Կիեւի միջև փոխանակում է եղել, վերադարձվել են զինծառայողներ և քաղաքացիական անձինք ՈւԵՖԱ-ն ներողություն է խնդրել «Տոտենհեմ»-ից․ ինչ է պատահելԱրամ Խաչատրյանի 2-րդ սիմֆոնիան և Հեշմաթ Սանջարիի «Պարսկական պատկերներ»-ի հատվածներ ներկայացվեցին217 մեքենա տարվել է տուգանային հրապարակ․ Հայաստանում նշվում է Վերջին զանգը Ոստիկանություն զանգած քաղաքացին զենք-զինամթերք էր թողել Ղազախստանում 4,6 մագնիտուդ ուժգնությամբ երկրաշարժ է տեղի ունեցելՍկսվել է Իրանի և Միացյալ Նահանգների միջև բանակցությունների հինգերորդ փուլը Տավուշում ՊՆ զորամասեր սնունդ տեղափոխող մեքենան 2 մետր բարձրությունից ընկել է «07»-ի վրա. կա 1 զոհ Նոր հնարավորություն հայ վաճառողների համար Wildberries-ում Անհրաժեշտ է խաղաղության պայմանագիր ստորագրել Հայաստանի և Ադրբեջանի միջև․ ԼավրովԻնձ ասել էին՝ տղաները եղել են մահճակալների սենյակում, ես հասկացել էի՝ մահճակալների վրա ԵՄ-ի ներսում կան որոշակի հակասություններ․ հայտարարություններ Կրեմլից Ռուսական զորքերն ազատագրել են Ռադկովկան․ ինչ կորուստներ է ունեցել Ուկրաինան այս օրերին «Վերջին զանգ»-ին շտապող աշակերտների մեքենան վթարի է ենթարկվել Իմ որդու` Դավիթի ավարտական օրն էր, նա չբարձրացավ բեմ, որովհետև դուք չհասաք նրա աշխարհ Տավուշում «Mitsubishi»-ն գլխիվայր շրջվել է. կա 1 զnh, 1 վիրшվորԾանոթ ու միաժամանակ անհայտ … սպիրտայնացված հաց«ՀԱՊԿ-ը պատրաստ էր օգնել, բայց Հայաստանն ընտրեց այլ ուղի. ի՞նչ է դա նշանակում»«Հայկական ընդդիմությունը կոչ է արել Երևանին միանալ Միութենական պետությանը»Քիչ էր մնում վիճաբանությունը վերածվեր մի մեծ պատմության․ լարված իրավիճակ «Վերջին զանգի» միջոցառումների շրջանակում 109 տրանսպորտային միջոց տեղափոխվել է պահպանվող հատուկ տարածքներ․ ՆԳՆ ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ․ Ինչն է եղել էջմիածնում որդու կողմից հորը uպանելnւ պատճառը․ ուշագրավ մանրամասներ Բանակում ծառայելն օրենքով դառնում է «զապադլո» ՔՊ-ն պատրաստվում է վարչության ընտրություններին. թեժ է լինելու Պետությունը երաշխավորում է արտահիվանդանոցային անվճար մանկաբարձագինեկոլոգիական բուժօգնությունՔաղաքացիները փակել են «Տեցի կռուգ»- ի ճանապարհը Ալիևին արձագանքում են ԱԳՆ խոսնակի մակարդակով Հայտնաբերվել են կանեփի խնամված բույսեր ու մարիխուանա Պռոշյան փողոցից հիվանդանոց է տեղափոխել Թուրքմենստանի վիրավnր քաղաքացի․ Shamshyan Իսրայելի խորհրդարանն  հավանություն է տվեց Հայոց ցեղասպանության ճանաչման բանաձևը Քնեսեթի լիագումար նիստի օրակարգ ներառելուն․ պատմության այս օրը (23 մայիս)Մինչեւ երեկո գազ չի լինի «Հրապարակ». Ասում են` իբր էս ի՞նչ հարց եք տալիս, կա՞ մարդ, որ վստահում է Նիկոլ ՓաշինյանինԱրտակարգ դեպք՝ Երևանում․ կոտրել են Կարեն Դեմիրճյանի անվան մարզահամերգային համալիրի մուտքի դռները 45 մանկապարտեզների ցանկը, որոնք օտարել են 1998-2018 թվականներին. Լևոն ՀովհաննիսյանԸնտրություններում հաղթելու է այն ուժը, որը հանդես կգա ու կկոնսոլիդացնի Հայաստանն առաջ գնալու համար․ Վահե ՀովհաննիսյանԼավ սովորեք, որ լավ ապրեք․ համարձակ գնացեք առաջ ձեր երազանքների ու նպատակների հետևից․ ԿԳՄՍ նախարարի շնորհավորական ուղերձը Վերջին դասի կապակցությամբՁեր այսօրվա եռանդն ու գործադրվելիք ջանքերը մեր երկրի վաղվա ուժն են․ ԱԺ նախագահի ուղերձը՝ Վերջին դասի կապակցությամբԹոխմախի Մհերի դեմ քրեական գործը քննող դատավորին չեն թողնի այն ավարտել. կասկածներ կան. «Ժողովուրդ»
Ամենադիտված