Հայերեն
ՔԱՂԱՔԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ ՀԱՍԱՐԱԿՈՒԹՅՈՒՆ ՄՇԱԿՈՒՅԹ ՍՊՈՐՏ ՄԱՄՈՒԼԻ ՏԵՍՈՒԹՅՈՒՆ ՏՆՏԵՍՈՒԹՅՈՒՆ ՖՈՏՈ ՎԻԴԵՈ ՎԵՐԼՈՒԾՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ՊԱՏՄՈՒԹՅԱՆ ԱՅՍ ՕՐԸ ՄԻՋԱԶԳԱՅԻՆ ԱՄԵՆԱԸՆԹԵՐՑՎԱԾ ԻՐԱՎՈՒՆՔ


Что происходит на рынке недвижимости, и что ожидается в ближайшем будущем? «Паст»

ՎԵՐԼՈՒԾՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Газета «Паст» пишет:

По официальным данным, в 2023 году сделки купли-продажи квартир в Ереване сократились примерно на 24 процента. Кстати, показатели недвижимости, купленной и проданной иностранными гражданами, также снизились. В частности, в 2023 году сделки с недвижимостью, купленной иностранцами, сократились на 15,6 процента, а сделки продажи - на 6 процентов. Тем не менее оказывается, что цены продолжают расти, особенно в столице. О чем говорит это обстоятельство? Кратко подводя итоги наших бесед с различными экспертами, можно отметить, что, прежде всего, мы имеем дело с искусственным завышением цен, при этом, по разным расчетам -  в пределах 20-25 процентов.

По мнению экономистов, искусственная инфляция была стимулирована правительством и ЦБ, возвратом подоходного налога. Примечательно, что в 2021 году из госбюджета было выплачено около 36 млрд драмов, в 2022 году – 52 млрд драмов, а в 2023 году уже около 80 млрд драмов по программе возврата подоходного налога по процентам ипотечного кредита. Что касается пассивности рынка недвижимости, то здесь мы имеем дело с несколькими обстоятельствами: во-первых, по мнению экспертов, сыграли свою роль непропорциональный рост доходов населения, структура экономического роста в том аспекте, что она в основном не связана с реальным развитием экономики, проблемы безопасности, а также рост общественной неуверенности в завтрашнем дне. В то же время эксперты обеспокоены тем, что рынок недвижимости может взорваться из-за дальнейшего сокращения предложения и резкого падения цен, особенно после того, как будет вычтен фактор возврата подоходного налога.

Дело в том, что этой программой пользовались и пользуются в основном люди со средним и высоким достатком, хотя она была рассчитана на наиболее социально незащищенных и реально нуждающихся в жилье. Однако, «закрыв» возврат подоходного налога, государство так и не решит вопрос последних и ничего не предлагает. Так сказать, покупатели «резервного» жилья со средним и высоким доходом, естественно, не будут покупать жилье без возврата подоходного налога, и в результате этот рынок действительно может рухнуть.

Подробности в сегодняшнем номере газеты «Паст».

Շիրակում ՌԴ քաղաքացին «ՈւԱԶ»-ով վրաերթի է ենթարկել 67-ամյա կնոջ. վերջինը տեղափոխվել է հիվանդանոցՕտարերկրացուց սինթետիկ թմրամիջոց ձեռք բերած երիտասարդը ձերբակալվել է (տեսանյութ)Կադիրովը պատմել է Պուտինից ստացած օգտակար խորհրդի մասին ՌԴ-ն ու Ուկրաինան գերիների փոխանակում են իրականացրել «205-ը՝ 205-ի դիմաց» ձևաչափով«64 տարեկանում քեզ զգում ես աշխարհի թագավոր». «Կասսանդրա» սերիալի հերոս Օսվալդո Ռիասը հպարտացել է կազմվածքով (տեսանյութ)Շուրջ 15 կգ թմրամիջոցը մաքսանենգությամբ տեղափոխվել է ՀՀ. 4 անձ կալանավորվել է Վրաստանն առաջին անգամ ռուսական գազն ադրբեջանականից շատ է ներմուծել «Վարդաշեն» ՔԿՀ-ում կալանավորված անձի մոտից հայտնաբերվել են բջջային հեռախոսներ և ականջակալներՍիրիայի ղեկավարն առաջին եվրոպական ուղևորությունը կկատարի Ֆրանսիա Ի վերջո, Արևն այրելու է Երկիրը, ուստի Մարսի գաղութացումը «կյանքի ապահովագրություն» է մարդկության համար. ՄասկԱնցած գիշեր ՌԴ օդային տարածքում 105 ԱԹՍ է խոցվել Պետք է գերազանց խաղ ցուցադրենք շատ լավ թիմի դեմ․ Յամալին պետք է զրկել գնդակից․ ԻնձագիՕրբանը բացատրել է՝ ինչու է կոնֆլիկտ ունեցել Զելենսկու հետ Պենտագոնի ղեկավարը որոշել է կրճատել ԱՄՆ բանակի սպաների կորպուսը ԼՂ փախստականների միությունը դատապարտել է Համայն Ռուսիո պատրիարքի՝ Մեհրիբան Ալիևային պարգևատրելու քայլը Պուտինը միջազգային հեռախոսազրույց է ունեցել․ Կրեմլ Բելառուսի վարչապետն այցելել է Արցախի տարածքներ Նոր մանրամասներ են հայտնի դարձել երեկ Մարմարիկ գյուղում 2-ամյա տղայի անհետացման հանգամանքներից Ինչպես են Երևանյան լճից դուրս բերում 14-ամյա աղջկա անշնչացած մարմինըԶինադադարի վերաբերյալ Պուտինի նախաձեռնությունը դեռ արդիական է Սին գնահատել է Չինաստանի և ԵՄ-ի միջև հարաբերությունները Հաագայի դատարանը ճանաչել է Հայաստանին որպես Արցախի հուշարձանների իրավատեր Անհետ կորել է Արուսյակ ԱվետիսյանըՓրկարարները Երևանյան լճում հայտնաբերել են որոնվող Մայա Վորյատկինայի դինԱդրբեջանը շարունակում է պղծել Ստեփանակերտի եղբայրական գերեզմանnցը «Դուք ձե՜զ կարգի հրավիրեք, մի ընդհատեք ինձ». Թովմասյանը՝ ՔՊ-ականներին. Բանավեճ ԱԺ-ում ԱԹՍ-ներ են կիրառվում․ մանրամասներ՝ ՄարմարիկիցԱրտակարգ իրավիճակ՝ ԵրևանումԲուլղարիայի ռազմական հետախուզությունը պնդում է, որ Ռուսաստանը կարող է հարձակվել Մոլդովայի, Վրաստանի և Հայաստանի վրա «Նա վախկոտ է». Միհրանյանն իր Հայաստան մուտք գործելու արգելքը կապել է Փաշինյանին քննադատելու հետ Binance-ը հայտարարել է Հայաստանում լրագրողական մրցույթի անցկացման մասին Ընդամենը հինգ տարվա ընթացքում USAID-ն Հայաստանում ծախսել է գրեթե երկու անգամ ավելի շատ գումար, քան նախորդ 27 տարվա ընթացքում. «Փաստ»Ռուսաստանի դեսպանը պնդում է, որ փորձում են Մոսկվային ու Երևանին միմյանց դեմ տրամադրելՎրաստանը Արևմուտքի հետ հակամարտության ֆոնին աջակցել է ՀայաստանինԽորհրդային զորքերի դեսանտայինները Ոսկեպարում սպանել են 18 ոստիկանի․ պատմության այս օրը (06 մայիս)Երկար ժամանակ գազ չի լինի․ հասցեներ Մի կողմից՝ կան Ռուսաստանը, Իրանը և Հայաստանի ներքին հայրենասիրական ընդդիմությունը, մյուս կողմից՝ կան Թուրքիան, Ադրբեջանը, Մեծ Բրիտանիան, ԵՄ-ն և Փաշինյանի ռեժիմը. «Փաստ»Ջուր հավաքեք․ երկար ժամանակ ջուր չի լինելու Ի՞նչ է բերելու Լավրովը «Քանի դեռ իմ ցավող սրտի մեջ ուժ կա, պետք է ապրեցնեմ Էրիկիս». Էրիկ Մարտիրոսյանն անմահացել է պատերազմի ավարտից հետո՝ նոյեմբերի 27-ին. «Փաստ»Որքա՞ն գեղամնազարյաններ կան ընդդիմության շարքերում Այսօր և վաղը լույս չի լինելու«Վեոլիա ջուր» ընկերությունը շարունակում է իր սանձարձակությունները Մարմարիկում նոր խոսակցություններ են պտտվումՄատնելով վախերը. վարչախումբը սարսափում է երիտասարդական շարժումներիցՓոփոխություններ անհուսալի վարկեր ունեցող անձանց տնտեսական ակտիվության խթանման ծրագրում. «Փաստ»Ուկրաինան ԱԹՍ-երով հարձակում է իրականացրել Մոսկվայի ուղղությամբ Ի՞նչ են հուշում համաշխարհային տնտեսության ցուցանիշները. «Փաստ»Ուժգին կարկուտ կտեղաՀամակարգային ճգնաժամի հրեշավոր «երախը». «Փաստ»
Ամենադիտված