Русский
ՔԱՂԱՔԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ ՀԱՍԱՐԱԿՈՒԹՅՈՒՆ ՄՇԱԿՈՒՅԹ ՍՊՈՐՏ ՄԱՄՈՒԼԻ ՏԵՍՈՒԹՅՈՒՆ ՏՆՏԵՍՈՒԹՅՈՒՆ ՖՈՏՈ ՎԻԴԵՈ ՎԵՐԼՈՒԾՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ՊԱՏՄՈՒԹՅԱՆ ԱՅՍ ՕՐԸ ՄԻՋԱԶԳԱՅԻՆ ԱՄԵՆԱԸՆԹԵՐՑՎԱԾ ԻՐԱՎՈՒՆՔ


Կարճաժամկետում անշարժ գույքի շուկայում գնանկման սպասել պետք չէ. Նաիրի Սարգսյան

ՏՆՏԵՍՈՒԹՅՈՒՆ

ՀՀ անշարժ գույքի շուկայում զգալի գնաճ է արձանագրվել: Բնակարանների գները բարձրացել են Երևանի բոլոր վարչական շրջաններում: Կենտրոն վարչական շրջանում, օրինակ, մեկ քառակուսի մետրը 690 հազար 550 դրամից թանկացել է՝ դառնալով 715 հազար 600 դրամ կամ 1555 դոլար, այսինքն՝ մեկ ամսվա ընթացքում Փոքր կենտրոնում բնակարանի մեկ քմ-ի գինը 25 հազար 50 դրամով բարձրացել է: 

Զուգահեռ, բնակարանների գները բարձրացան նաև մյուս վարչական շրջաններում, հատկապես՝ Նոր-Նորքում, Մալաթիա-Սեբաստիա, Քանաքեռ-Զեյթուն վարչական շրջաններում, ինչպես նաև՝ Երևանին մոտ գտնվող Արմավիրի, Կոտայքի մարզերում, որտեղ ակտիվորեն սկսել է զարգանալ բնակարանաշինությունը:

«Աուդիտորների Պալատի» նախագահ, տնտեսագետ Նաիրի Սարգսյանի խոսքով՝ անշարժ գույքի շուկայում գնաճի մի քանի պատճառ կարելի է առանձնացնել.

«Առաջինը ընդհանուր գնաճն է, որը, բնականաբար, իր ազդեցությունը պետք է թողներ  նաև անշարժ գույքի վրա: Երբ մենք ունենք ընդհանուր գնաճ, ընդ որում, եթե Վիճակագրական կոմիտեն հրապարակում է 7 տոկոս, իրականում այն շատ ավելի բարձր է, դա ազդեցություն է թողնում նաև շինանյութի արժեքի վրա:

Երկրորդ հանգամանքն արտարժույթի արժևորումն է: Սովորաբար երբ ինչ-որ ապրանք, տվյալ դեպքում՝ արտարժույթը, արժևորվում է, դրա հիման վրա գնաճ է տեղի ունենում, հետագայում գների ճշգրտում, նորից հետ գնալ նույն գներին, որպես կանոն, տեղի չի ունենում: Հնարավոր է, որոշակի չափով գնանկում նկատել, բայց շատ դեպքերում դա էլ տեղի չի ունենում:

Երրորդ պատճառը պահանջարկի աճն է՝ պայմանավորված մի քանի գործոններով, որոնցից մեկը ռուս-ուկրաինական պատերազմն է, որի պատճառով շատ մարդիկ՝ թե՛ ՌԴ կամ Ուկրաինայի քաղաքացի հայազգիներ, թե՛ հենց այդ երկրների քաղաքացիներ հայտ են ներկայացրել՝ ՀՀ-ում անշարժ գույք ձեռք բերելու:

Այդ հանգամանքներից է Արցախից Հայաստան տեղափոխված մարդկանց ձևավորած պահանջարկը, ինչպես նաև՝ եկամտային հարկի արտոնությունը չեղարկելը՝ սկզբում Կենտրոն համայնքում, այնուհետև՝ ըստ գոտիականության՝ Երևանում, ինչը նշանակում է, որ այս ընթացքում հեռահար նպատակ ունեցող բոլոր անձինք շտապողականություն են դրսևորելու և բնակարան են ձեռք բերելու, որպեսզի օգտվեն եկամտահարկի արտոնությունից: Եվ պահանջարկի այսքան ավելացմանը զուգահեռ՝ անտրամաբանական կլիներ, որ գնաճ տեղի չունենար նաև անշարժ գույքի շուկայում»:

Հարցին՝ թե երբ կարող ենք ակնկալել, որ անշարժ գույքի շուկայում գնաճը կկարգավորվի, տնտեսագետը պատասխանեց.

«Կարճաժամկետում, կարծում եմ, չարժե սպասել, որովհետև պահանջարկը կա: Եվ նորից կրկնեմ՝ գնաճից հետո շատ դժվար է նորից գնանկման գնալ: Երկարաժամկետ պլանում միգուցե հնարավոր լինի սպասել, բայց երկարաժամկետ կանխատեսումներ չանենք, որովհետև աշխարհում ամեն օր բան է փոխվում, և այդպիսի կանխատեսումները տեղին չեն լինի հաստատ: Կարճաժամկետում անշարժ գույքի շուկայում գնանկման սպասել պետք չէ»:

Մարիամ Նալբանդյան

Historical Dates ՊԱՏՄՈՒԹՅԱՆ ԱՅՍ ՕՐԸ
Кто станет депутатом? «Паст»Очередная «шустрость» свалить на других собственные ошибки: «Паст»Даст ли ход «папкам», или удовлетворится увольнением? «Паст»В списке основных налогоплательщиков также есть грузоперевозчики: «Паст»Уголовное преследование в отношении предпринимателей продолжается: «Паст»Ожидать эскалации нужно всегда: Алексей АнпилоговАрмения – лидер среди стран СНГ по дороговизне услуг заведений общепитаМИД Армении прокомментировал заявление посла США в Баку об управлении трансграничными водными ресурсамиСтоимость биткойна приближается к 100 тыс. долларовКурс доллара к рублю в ходе торгов впервые с марта 2022 года превысил 103 рубляБельгийские политики и парламентарии направили заявление правительствам Азербайджана и БельгииМы призываем Азербайджан и Армению не упустить эту историческую возможность: Хакан ФиданАрмянские борцы завоевали одну серебряную и две бронзовые медали на Чемпионате мира по борьбе среди военнослужащихРоссия впервые нанесла удар по военному объекту Украины новейшей баллистической ракетой «Орешник» с гиперзвуковой боевой частьюЮнибанк первым в Армении выпустил субординированные облигацииВ Армении сократят помощь для арцахских беженцевАрмянский предприниматель строит новую канатную дорогу на горной вершине КрымаОванес Чрагян из города Армавир стал победителем Первенства мира по универсальному боюПалата депутатов Люксембурга потребовала от Баку немедленного освобождения незаконно заключенных лицАвантюризм кадровых движений: «Паст»Нынешняя власть Армении - факелоносец антиармянской повестки дня: «Паст»Как собираются лишить эту власть возможности получить мандат в будущем? «Паст»«В стране существует большая коррупция, во главе которой стоит Никол Пашинян»: «Паст»Примечательное предложение: физические лица могут получить грант в размере 1 миллиона, а общественные организации – в размере 3 миллионов российских рублей: «Паст»Концерт к 155-летию со дня рождения Комитаса прошел в Краснодарской филармонии им. ПономаренкоНС Армении ратифицировал соглашение о свободной торговле между ЕАЭС и ИраномЕС направит в Грузию "политическую миссию"Арпине Саркисян будет назначена главой МВД РАКомпания Ucom запустила сеть 5G в еще 11 городахЧЕ: Результаты армянских шахматистовГубернатор Армавирской области Давид Худатян будет назначен министром территориального управления и инфраструктур Комитет госдоходов: В Армении установлены случаи не регистрации наемных работников Армянские фехтовальщики завоевали 4 медали на международном турнире в Тбилиси Заместитель мэра Еревана: Главную елку страны украсим прошлогодними ветками и игрушками Арпине Саркисян назначена министром внутренних дел Армении Азербайджанцы стали настоящей головной болью в России։ «Паст» Принесет ли Армении какую-либо пользу членство в Римском статуте? «Паст» Скажешь, чтобы и он написал заявление: «Вотсапские увольнения» будут продолжительными: «Паст» Эксклюзивная платформа для сферы туризма: «Паст» Находясь ниже плинтуса говорят о «плинтусном» рейтинге: «Паст»Погода в Армении На заседании Совета старейшин Еревана приняты льготы по новым транспортным тарифам Отставки глав КГД, СК и АК Армении приняты Трамп определился с кандидатом в министры транспорта Навстречу мечте: эксклюзивное предложение фонда «Музыка во имя будущего» для музыкантов и преподавателейТрамп назначил 27-летнюю Кэролайн Ливитт пресс-секретарем Белого дома Автодороги на территории Армении проходимы Президент Украины назвал телефонный разговор Шольца и Путина «ящиком Пандоры» Убийство в Ереване: погибший недавно прибыл в Армению из Франции Футбольные фанаты требуют отставки главы ФФА Меликбекяна
Самое популярное